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THE LAST VILLA IN CENTRAL VILLA ZONE IN BEIJING
北京后沙峪中央别墅区稀缺别墅

北京后沙峪中央别墅区,1100万起叠拼、合院,同区域性价比高。


项目位置:中央别墅区

产权年限:70年

交房时间:2020年6月

交房标准:简装


  • ​​交通:京密路行驶到天北路路口左转,直行行驶到到榆阳路路口直行,行驶500米即到。距地铁15号线顺义国展站开车10分钟
  • 教育:中央别墅区内占据了北京70%以上的国际学校:ISB国际学校(距离项目仅2km距离)、鼎石国际学校等16所国际学校。
  • 医疗:三甲医院友谊医院分院、空港医院,高端私护“和睦家”医院。
  • 商圈:高尔夫、马术、康德美术馆等10余所休闲配套。近20万㎡祥云小镇、荣祥广场等8大商业配套环绕在项目周边。
  • 环境:项目旁边紧邻北京母亲河——温榆河;周边的沙子营湿地公园生态走廊面积约167平方公里,相当于6.5个奥森公园。

1、叠拼

【上叠】产权面积:220㎡,使用面积:272㎡,花 园 :33㎡,结构:地上3层4层+地下1层+地下2层,总房款:1200-1300万。

【下叠】产权面积:314㎡,使用面积:397㎡左右,院 子:60㎡,结构:地上1层+2层+地下1层+2层,总房款:1400-1500万。


2、合院

产权面积:320㎡,使用面积:452㎡左右,院 子:50㎡,结构:地上3层、地下2层,总房款:1700-1800万。

地址:孙河壹号别墅区紧邻孙河地铁站

占地:9万平米,建面9.9万平米,容积1.1%,绿化30%

物业:首万物业

产权性质:70年

时间:2018年12月拿地,2018年11月17日开盘,2021年9月30日交房

产品单价6.8万

交房标准:简装

电梯交付:叠拼有、合院预留电梯井

产品风格:新中式

产品性质:限价,限境,限交易,不限面积

物业费:洋房5.56,叠拼5.6,合院7.9

车位:洋房1:1,叠拼1:2,合院1:3

园区交通:人车分流



户型格局

  1. 洋房:120三室两厅两卫,140四室两 厅两卫
  2. 上叠:四居两卫
  3. 下叠:四居四卫

近深面宽:洋房面宽10.6,近深12.8米;叠拼面宽7.4米,近深12.8米;合院面宽12米,近深8米

层高:地上层高3.1米,负一层3.3米,负二层3.6,负三层3.4米;合院一层挑高3.6米,二层3.3米


付款形式:意向金,洋房50万、叠拼70万、合院100万,洋房首付周期1个月,叠拼1到2个月,合院首付周期最长3个月。


优惠

  1. 洋房:看付款形式,赠送储藏间15平左右
  2. 叠拼:无优惠
  3. 合院:【团购优惠】北60低150当月交齐首付或全款外加99折(因合院下证外加优惠99折,折后有可能被收回),南80低150当月交齐首付或全款外加99折


价格

  1. 洋房:120平(36套)、140平(320套),价格900-1000万。1)上跃:无房;2)下跃:1100-1300万。
  2. 叠拼:(共72套)1)上叠,建筑266平,使用350平,价格1600万;2)下叠,建筑350平,使用400平,价格1800万。
  3. 合院:(共208套)1)南合院: 产权面积 500㎡ 地上201㎡ 地下299㎡ 使用面积 730-850,赠送面积约230-350,不含地上院子52㎡ 地下院子52㎡,总价:2600-3100万;2)北合院: 产权面积 450㎡ 地上202㎡ 地下249㎡ 使用面积570左右,赠送面积约120,不含地上院子10㎡ 地下院子64㎡,总价:2300-2500万;3)大合院: 产权面积 805㎡ 地上319㎡ 地下486㎡ 使用面积1051㎡左右 ,赠送面积约246㎡ 不含地上院子42㎡ 地下院子102㎡,总价:5000万左右。


THE VILLA NEAR SUBWAY IN BEIJING
北京地铁旁的别墅区